今日午后，地产和金融圈传闻某信托公司收到银监局窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务。

据悉该信托公司来自陕西，其业务负责人表示，“上周五他们收到了银监会的窗口指导，除附件监管工作单要求外，另电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可以允许继续放款”。

据悉，福建、浙江、陕西、天津自上周开始陆续接到了窗口指导，北京方面尚无强制性要求。

今年1-7月，地产集合信托放量同比增长80%，截至7月31日，7月共有63家信托公司参与集合信托产品发行，共发行899款集合产品，较上月同时点相比，环比上升10.99%；本月集合信托产品发行规模为1499.34亿元，较上月同时点相比，环比下降15.52%，发行市场呈现出数增量减的情况

目前随着监管政策持续收紧，银信、政信及房地产信托等业务受到较大影响，信托行业整体处于下行区间。项目投放面临资金、风控等制约，在资金来源未有效解决的情况下，信托投放难以快速有所起色。

而此次银监的举措，将进一步收紧了地产方面的融资。据一位宁波的信托人士表示，宁波银监已于上周四口头通知，暂停所有地产项目，包括已经过会的。

有信托经理表示，上述银监局对信托公司的窗口指导不是全行业的情况，只是当地的银监局对当地信托公司的指导，而非全国。他表示，厦门银监局给厦门的信托公司下了这个通知。

不过仍有多家信托公司表示没有收到相关内容，个别信托公司称，“银监局也是窗口指导，没有正式东西，这个很敏感，不便透露。”

对此有多家券商地产团队迅速作出点评

【国君地产点评】

今日有图片称，暂停新发信托，需要从两个方面来理解：

①首先图片属实，部分区域确实有下发文件；

②注意！！！！！！！！！停的是432项目，和银行表内开发贷一样的融资，用于已有项目的开发，和拿地加杠杆融资完全不同，属于抵押融资的一种，对企业来说，是去杠杆的（很快转化为销售，拿地是加杠杆的）。

而拿地信托是什么状况呢？年初就停了。。。而且是最早一批拿地融资渠道收紧的惨案之一。。。。

【民生地产金融团队点评】

首先这是事实！

经可靠渠道证实，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可发行。

2018年1-7月，地产集合信托放量同比增长80%。目前银监的举措，就一步收紧了地产方面的融资（此前地产信托实际占地产开发资金来源比例在10%以上）。

此事件对中小地产公司、低信用评级地产公司有较大影响。

上周开始地方银监局陆续跟信托公司沟通，本周上文提到的银监局已经在跟信托公司开会做出窗口指导。后续消息，【民生地产】金融团队会进一步关注，第一时间反馈。