近日，网上出现了一则关于深圳法拍房大量增加的消息，引起市场关注。

事件起因是，深圳某房产中介人员在朋友圈截图，称近期大量法拍房被7折拍卖成交，且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。甚至千万级的房子降价六七百万成交。

据悉，这些所谓的法拍房，就是被法院查封并拍卖的房子，普遍原因是贷款断供，或者企业资不抵债，被银行或者债权人起诉。

而来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来深圳当地司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%，主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作，出现在网上的拍卖房源增加，也因此逐渐为更多购房者知悉。

不过据深圳多家房地产中介相关负责人表示，并没有明显感受到出现了客户断供的现象，另一方面，购房客户一般十分重视征信问题，不会轻易断供，市场也还远未到会出现大量断供的情况。该相关负责人重申，客户出现断供的情况较为极端，并不多见。

深圳市中级人民法院相关负责人表示，上述房源被拍卖的原因，主要是强制拍卖用于清偿债务，但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少，绝大多数均为个人房源，但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖，目前并没有确切的数据。

另外一位深圳法拍业内人士介绍，法拍房源中，断供的只占少数，多数是债务纠纷。

自深圳出台731新政后，深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌，但价格方面的整体跌幅并不明显，其中一手房10月份均价同比跌幅仅0.4%，二手房住宅均价已连续三个月下跌，但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张，并非普遍情况。

据美联物业全国研究中心的数据显示，10月深圳共有18个新房项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套，11月预计将有21个新房项目入市。

对于法拍房而言，既有明显的优点，也有潜在的风险。优点非常明显，就是价格普遍低于市场价，且由于法院判决结果高于一切，所以不限购。按照法律规定，司法网拍的房源，一拍底价不得低于市场评估价的70%，若一拍流拍，二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

“以深圳市中级人民法院官网披露的一则龙岗区房源为例，该房源为复式住宅，面积303.78平方米，市场评估价为1215.12万元，于今年10月12日被网上拍卖，起拍价为855万，占评估价的70.36%，最终成交价格为1131万元，溢价率32.28%。”

不过风险方面也很多，比如潜在的税费问题，债务问题，原有居住写不配合搬离问题，户籍问题等。

对于税费及债务，如果有一定渠道或者花一定代价是可以在拍卖前做好调查的。但是，如果在拍得房子之后，远房东不愿意搬离，即使申请法院强制执行，也会有一定失败的风险。同时，户籍问题就比较麻烦，在许多地区仍然不能强制迁移。

不仅如此，法拍房需要一次性全款付清，无法贷款，且仍然有跌破成交价的风险。

最后小编要提醒各位，“法拍房”有一定的潜在风险：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。