音乐没有结束，跳舞就不会停止。近日有自媒体爆料称，经合肥房产局调研后，合肥院子被曝恢复2万/㎡的售价！目前已得到中介确认。

其中，有三家分销业务的中介确认了该消息，原先合肥院子从备案价的2万＋降了6千/㎡，最低售价只要1.5万/㎡，现在已有两家称目前已取消原来的特价优惠回调到2万/㎡。

另外一家表示还有部分小幅度优惠，6层的洋房均价涨到了1.9万/㎡左右，11层的洋房均价在1.6万-1.7万/㎡，并针对3成首付、5成首付、全款有不同的优惠政策。并且，最近两天合肥院子方面也传来了“优惠即止”的消息，房价上涨（回调）看来并不是空穴来风。

据悉，10月24日上午，合肥市房产局党组书记、局长许道和先后调研庐阳区“文泰院”和“半岛公馆”两个项目现场，深入了解合肥市目前商品住宅销售市场的状况以及发生的变化，为稳定商品房市场作进一步分析研究。

对此，该自媒体评论称文章虽简短，但是信息丰富、意义重大。

1、房产局调研了什么？

❖了解了商品住宅销售市场的状况以及发生的变化

❖查看了销售信息公示牌、公示内容

❖询问了开发项目的规划和施工进度

❖了解企业在售商品住宅的预售备案价格、销售数量以及网签备案等情况

2、房产局调研的目的？

❖房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为；

❖要认真贯彻落实国家宏观调控政策，立足长远、顺势而为；

❖要认真把握当前房地产市场的发展趋势，紧密结合本地区丰富的文化内涵，进一步提升开发项目的特色和品质，以优质产品和优质服务吸引更多的购房人。

其实意思通俗一点就是，现在你们的销售行为是不规范的，不要违背宏观调控政策，要多想想怎么提升品质，而不是靠降价吸引人。

3、为什么要调研合肥院子和半岛公馆？

主要原因还是两者降价太猛，小幅度降价一般ZF不会过多干涉，毕竟是市场行为。但是现在个个猛降6千/㎡，成为全市的话题，甚至引发全国围观，带来的影响就没那么简单了。

一是房价暴跌扰乱了正常的市场秩序，带来了较大程度的楼市动荡，二是房价暴跌对本就偏冷的市场来说是致命一击，加剧买房人观望情绪，ZF卖地也难出手、难卖高价。

4、合肥院子均价回调至2万元/㎡

房产局调研消息爆出以后，当晚中介们纷纷发消息，“网红神盘”合肥院子，今天已经从降价后的均价15000调回均价20000。”

而合肥院子的降价带来的蝴蝶效应可波及整个合肥楼市，起码从庐阳区来说，现在已是全线崩塌了，北四里河碧桂园、旭辉打折难卖，蓝光半岛公馆降价6千/㎡，信达庐阳府打折、送车位使用权、还能分期。

这种降价直接导致市场秩序被打乱，各个楼盘开始出现竞相降价的恶性循环，同时所带来的降价情绪相互传导再度降低了市场预期。

这种影响太可怕了！所以上头用实际行动告诉我们：“谁扰乱秩序，谁就会被治理。”

无独有偶，早在2008年万科也因降价触动地方利益遭遇约谈、查账，时任万科董事长王石曾在2014年公开表示，因为楼盘降价，万科被南京物价局罚款4000万元。尽管南京方面随后发表声明否认，但因为降价，万科在2008年遭遇了一系列危机，其形象一落千丈，业绩首次负增长。

而就在上月市场曾流传一份关于“碧桂园降价未遂事件”企业会谈的会议纪要。而针对碧桂园降价遭约谈一事，当地主管部门三缄其口。

碧桂园砀山营销中心方面称不知情，楼盘在正常营销中，近期没有大降价，没有外界传闻的力度，但有一些认购、签约的减免优惠，目前均价为4300-4600元/每平米。

2017年的7月恒大首席经济学家任泽平在一场闭门论坛上曾表示：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”