到底是万科矫情还是楼市寒冬真的要来了，或许这个答案会在未来几个月内揭晓。

万科集团为期两日的秋季例会在深圳举行，而格外引人注目的是在会场屏幕与侧墙上方打着“活下去”的字样。对此地产同行纷纷表示，净负债率8.8%的万科演技过于浮夸，导致酒店店员都识破了真相。一个字，装逼万科不擅长，装傻逼融创不擅长。

就在本月上旬，万科集团主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话中表示，当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做的不好，而是因为率先感受到了市场及行业变化，此外南方区域新业务发展走在集团的前面，这两点结合到一起使得南方区域的压力更大。在这样的宏观形势下，我给大家讲一讲集团正在做的四件大事：

第一件事：战略检讨；第二件事：业务梳理；第三件事：组织重建；第四件事：事人匹配。

郁亮表示，最可怕的是我们的结构是混乱的，队伍是庞大的，动作是分散的，目标是不聚焦的，这样我们才会出大问题。所以，今天的收敛和聚焦是为了赢得明天的生存，是为了迎接春天到来！

2014年，时任万科总经理的郁亮喊房地产进入“白银时代”，但万科同时认为，“龙头公司的市场占有率，至少能提升1倍”。对此，万科账上储备了一大堆现金，2014年的年报上现金高达627亿之多，从某种角度上说，万科已经准备好了足够的子弹，随时出手收购那些被吓瘫了的企业。

结果，恒大融创碧桂园都是行业老司机，有自己独立的判断，没被带歪。在万科上下喊“白银时代”的时候，这些老司机猛踩油门，加速超车，到了2018年上半年，万科已经从行业龙头的位置上，滑落到第三名（当然经营质量还是第一）。

而万科这次又有了新的口号：“活下去”，就是各位今天看到的照片上写的那样。从地产价格周期来看，万科这次可能不会像“白银时代”那样出错了，而万科的账上现金，2018年中报已经飙升到了1598亿了，一方面能支撑过冬，另一方面，可以趁机收购啊。

今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识房地产市场进入寒冬。那些中小地产企业，“活下去”这种耸人的标语，其实给媒体看的，也是给中小房企看的。行业龙头都担心活不下去，就问你怕不怕？怕就赶紧到碗里来啊，熊市打折买资产，最划算不过了。